Oportunidad única en pleno centro: propiedad mixta que combina vivienda y renta comercial en una ubicación estratégica. En primer piso, con entrada independiente y total privacidad, se encuentra un departamento amplio de 77 metros con 3 dormitorios, baño, cocina, living comedor, patio y acceso a terraza, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en un entorno urbano. En planta baja, un salón comercial de 93 m² con baño, perfecto para explotar un negocio propio o sostener una inversión segura. Ambos inmuebles se encuentran actualmente alquilados, generando una renta de $950.000 mensuales con contrato vigente hasta el 30/04/2027, lo que brinda previsibilidad y flujo de ingresos desde el primer día. La propiedad cuenta con 170 m² totales y no abona expensas, un plus que suma a la rentabilidad. Una opción versátil: vivir arriba y mantener el local en renta, unificar usos o capitalizar su potencial comercial en una de las zonas más buscadas del microcentro. Consultá para coordinar una visita y conocé de cerca esta propuesta con excelente relación ubicación-renta. Sin expensas. Entorno con alto tránsito peatonal y vehicular. Ideal inversores o para uso mixto.