OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: 2 LOTES CONTIGUOS CON ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN ALTA CÓRDOBA Atención desarrollistas e inversores. Presentamos una excelente oportunidad de inversión con factibilidad técnica proyectada, ubicada en un sector de consolidación urbana y alta demanda residencial y comercial. Ubicación: José Ramírez de Arellano 56, a metros de Av. Juan B. Justo, Jerónimo L. de Cabrera y Jerónimo Cortés. Excelente conectividad con el centro de la ciudad y la zona norte. Indicadores Urbanísticos (Zonificación C3 - Ord. 8256): Superficie total: 351 m² (2 lotes contiguos). FOS: 70%. FOT: 3. Perfil de altura: Planta Baja + 3 pisos sobre línea municipal, con perfil hasta Planta Baja + 5 pisos. Factibilidad proyectada para edificio de usos mixtos (locales comerciales y/u oficinas más departamentos), con una proyección de hasta 16 unidades residenciales. Ventajas para el desarrollador: Terreno libre de ocupantes, listo para demolición inmediata. Escritura inmediata. Documentación al día y libre de deudas. Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento, en el límite entre Alta Córdoba y Cofico, con gran demanda para vivienda, renta tradicional o temporaria. Precio: U$S 109.000. Consultanos para coordinar una reunión técnica o solicitar el informe parcelario completo.