VENDO CASA LOTE PARA DESARROLLO EDIFICIO ALTA CÓRDOBA CBA – FRAY LEON TORRES 454. Oportunidad única para desarrolladores e inversores 🔑. Inmueble para reciclar y/o demoler con excepcional fondo de 55 m y frente de 9 m (terreno 495 m²) 📐. Zonificación D. FOS 70%, FOT 2,5, altura máxima 15 m, con factibilidad preliminar para PB + 4 pisos y aprox. 1.237 m² construibles 🏗️. Huella estimada por planta: 346 m². Ideal para edificio residencial de mediana densidad con locales y cocheras 🚗🏢. Apto también para múltiples destinos comerciales: laboratorio, clínica, sanatorio, escuela, jardín de infantes, residencial geriátrico, oficinas corporativas o coworking, depósito, entre otros 🧪🏥🏫🏢📦. Ubicación estratégica en Alta Córdoba, a pasos de Plaza Rivadavia y de la zona comercial de Mariano Fragueiro y Rodríguez Peña, garantizando alta demanda y excelente proyección de valor 📍✨. Superficies actuales: 100 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 10 m² descubiertos 🧱. Acepta permuta 🔄. Expensas: 0. Precio: USD 220,000 💵. Una incidencia de tierra competitiva para un proyecto bien desarrollado en uno de los polos más dinámicos de la ciudad. Consultanos para conocer la factibilidad completa y coordinar visita 📞📐. Datos urbanísticos relevados Superficie terreno: 495 m² Frente: 9 m Fondo: 55 m Zonificación: D FOS: 70 % FOT: 2,5 Altura máxima: 15 metros Cantidad estimada de departamentos Dependiendo de la tipología: Monoambientes de 35 m² → entre 28 y 32 unidades Departamentos de 1 dormitorio de 50 m² → entre 20 y 24 unidades Departamentos de 2 dormitorios de 70 m² → entre 14 y 17 unidades (considerando circulaciones, núcleo de ascensor y espacios comunes). 1.237 m² construibles 346 m² de huella de ocupación por planta aptitud para edificio residencial de mediana densidad con locales y cocheras.